Chi tiết tin - Ban Quản lý Khu Kinh tế

Bất động sản công nghiệp bị ảnh hưởng do cao điểm dịch COVID-19 nhưng đang trên đà phục hồi.

Trong năm 2021, thị trường bất động sản công nghiệp chịu ảnh hưởng nặng nề do hai đợt dịch COVID-19 (lần ba và lần bốn) bùng phát tại các trung tâm công nghiệp tại vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam (bao gồm Bắc Ninh, Bắc Giang, TP HCM...). 

Thị trường khu công nghiệp đã duy trì và phục hồi nhanh chóng khi các biện pháp phòng dịch được nới lỏng trong quý 3/2021, báo cáo của CBRE Việt Nam mới được công bố nhận định.

Theo báo cáo này, CBRE Việt Nam cho biết, các giao dịch thuê đất có quy mô dao động từ thấp nhất 3-5 ha đến cao nhất 40 ha ở nhiều nhóm ngành. Trong đó, quy mô lớn 20-40 ha được cho là có nhu cầu lớn. Các doanh nghiệp này chủ yếu đến từ nhóm kho vận (logistic), điện tử và sản xuất đồ chơi. 

Trong đó, nhà máy sản xuất Lego sẽ được xây dựng tại Việt Nam và áp dụng tiêu chuẩn cao về môi trường, xã hội và quản trị (ESG) vào thiết kế là tín hiệu sáng cho thị trường bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam.

Thị trường bất động sản khu công nghiệp cho thuê với các hoạt động thuê đất công nghiệp, kho và xưởng cho mục đích kho vận và điện tử sôi động ở cả hai miền. Riêng nhóm đóng gói, sản xuất năng lượng mặt trời thì tập trung nhiều ở miền Bắc. Còn thuê cho mục đích sản xuất nội thất và thiết bị y tế tại miền Nam đang nổi lên.

Trong quý 4/2021, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp tại năm tỉnh và thành phố công nghiệp trọng điểm tại miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) đạt 79,3%, tăng 3,6 điểm phần trăm theo năm. Tương tự, tỷ lệ lấp đầy tại bốn tỉnh và thành phố công nghiệp chính tại miền Nam đạt 87,3%, tăng 0,11 điểm phần trăm.

Nhờ vậy mà giá thuê đất trung bình vẫn giữ ổn định tại các thành phố công nghiệp chính. Các thành phố, tỉnh công nghiệp có thời gian di chuyển trong vòng một tiếng đồng hồ từ trung tâm TP HCM và Hà Nội có mức tăng giá cao từ 15-32% so với cùng kỳ năm trước.

Năm qua, thị trường bất động sản công nghiệp ghi nhận sự mở rộng và gia nhập của các chủ đầu tư mới vào dòng sản phẩm nhà kho, xưởng xây sẵn. Giá thuê kho, xưởng xây sẵn theo tiêu chuẩn hiện đại ghi nhận mức tăng 5-17% so với cùng kỳ. Các chủ đầu tư quốc tế tích cực mở rộng danh mục đầu tư bằng các hình thức thu mua đất, tài sản và liên doanh với các công ty trong nước.

CBRE dự báo năm 2022-2023, nguồn cung đất công nghiệp sẽ tăng thêm hơn 7.000 ha cho cả hai thị trường phía Bắc và phía Nam. Trong đó, các tỉnh công nghiệp cấp 2 sẽ lần lượt chiếm khoảng 20-30% nguồn cung miền Nam và miền Bắc. Các tỉnh công nghiệp cấp 2 có hạ tầng phát triển nhanh chóng sẽ tăng sức hút đầu tư mạnh mẽ trong thời gian tới. 

Với lượng lớn nguồn cung mới trong hai năm tiếp theo, mức giá thuê đất công nghiệp sẽ có mức tăng ổn định là khoảng 4% mỗi năm sau thời gian tăng trưởng mạnh trong giai đoạn 2019-2021.

Báo cáo toàn khu vực châu Á - Thái Bình Dương của CBRE cho biết, gián đoạn trong chuỗi cung ứng tạo thêm cơ hội cho thị trường khu công nghiệp và kho vận tại các vị trí gần cảng biển, cảng nội địa và các trung tâm hàng không lớn. Điều này đến từ việc quản lý rủi ro trong chuỗi cung ứng khi các ưu tiên mới được đặt ra bao gồm sự cần thiết của việc đa dạng hóa sản xuất, tăng dự trữ nguyên liệu đầu vào và thành phẩm lưu trữ gần các điểm tiêu thụ hơn

Sưu tầm

Nguồn: https://soha.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-phuc-hoi-20220118154644981.htm